村民将农村老宅转让他人能否获得房屋拆迁补偿款?

征地拆迁案例 2019-01-27 261 0

村民将农村老宅转让他人能否获得房屋拆迁补偿款?

该案件的经过是这样,原告高某因工作关系将农村的老宅转让给他人在市区买了一套楼房。如今村政府将要在村里新盖楼房,高某的房屋也在拆迁范围之内,但是高某的房屋转让给他人,于是村政府将房屋拆迁补偿款给予了现在的房屋所有人。但是高某觉得自己虽然将房屋转让给他人,但是农村老宅的宅基地属于自己并没有过户宅基地给对方,因此高某觉得村政府应该将房屋拆迁补偿款归于自己,于是高某将张某告上法庭,希望在法律的帮助下,让张某归还自己的房屋拆迁补偿款。

在法律的调查下发现,高某和张某在房屋转让中签订了买卖住宅契约,因此村政府根据房屋的买卖,住宅契约交房屋拆迁补偿款给予张某。而且高某在与村政府的几次协商之下,也与被告也多次商量,但都被拒绝归还房屋拆迁补偿款,因此有了此类民事案件。

经过法院的判决,我们可以知到买卖双方一旦签署了买卖住宅契约,那么在签署合同之后,该房屋的补偿款应当由房屋所有人所有。因此原告无权要求被告归还房屋拆迁补偿款。但是由于高某绝的该住房的房屋宅基地仍属于自己,因此法院在判决中认为,双方签署的买卖住宅合同无效,其诉讼费由被告承担。而且高某买卖的房屋住宅归属于农村集体,虽然他有房屋宅基地的使用证,但是他无权将房屋宅基地使用证转让,因此该房屋的所有人仍属于高某。这也要求双方在转让房屋时一定要签署正确有效的房屋转让合同


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